Seit drei Jahren unbewohnt: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
12.7.2024 in Castrop-Rauxel. Nach verschiedenen Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern soll Immobiliengutachter Frank Drews diesmal den aktuellen Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Die Wohnung ist 48 Quadratmeter groß und liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1975 als viergeschossiges, langgestrecktes Gebäude mit zwei Hauseingängen errichtet. Das Grundstück ist 1500 Quadratmeter groß und liegt an einer Straße mit mäßigem Verkehr. In der unmittelbaren Umgebung findet man zwei- bis viergeschossige Wohnhäuser und auch gewerblich genutzte Gebäude. Direkt gegenüber schließen sich die Rasenflächen eines kleinen Parks mit einem Spielplatz an. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 10 Garagen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
Die Eigentumswohnung, für die Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten erstellen soll, ist bereits seit drei Jahren unbewohnt. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist schon sehr in die Jahre gekommen, und zum Teil fehlen Fußleisten im Flur. Die Elektroausstattung stammt noch aus dem Baujahr; FI-Schalter sind noch nicht installiert. Insofern besteht in der Wohnung auf jeden Fall Renovierungsbedarf.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
Die Kunststofffenster sind erst vor 4 Jahren erneuert worden; die innen liegenden Fensterbänke sind aus Naturstein. Bei allen Wohnungstüren im Haus handelt es sich um leichte Ausführungen aus Holzwerkstoff mit Furnier und einfachen Beschlägen. Außer einem Fahrradkeller gibt es keine weiteren gemeinschaftlich genutzten Räume. Das Untergeschoss ist mit Holzverschlägen so aufgeteilt, dass jeder Wohnung ein eigener Keller zugeordnet wurde. Eine Instandhaltungsrücklage ist in vierstelliger Höhe vorhanden. Allerdings sind für die nächste Zukunft keine größeren Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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